Νέα παράταση στην υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού βρίσκεται πλέον στο προσκήνιο, καθώς λιγότερο από έναν μήνα πριν από την προγραμματισμένη εφαρμογή του μέτρου εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές τεχνικές και διοικητικές εκκρεμότητες. Η 1η Οκτωβρίου 2026 παραμένει προς το παρόν η επίσημη ημερομηνία έναρξης, όμως η ΠΟΜΙΔΑ ζητά η εφαρμογή να μετατεθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, του γνωστού ΜΙΔΑ.
Το νέο καθεστώς προβλέπει ότι τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού συστήματος, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τα ποσά που δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Ωστόσο, η εφαρμογή του μέτρου συναντά ακόμη σοβαρά πρακτικά προβλήματα.
Μέχρι σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί η δυνατότητα δήλωσης στο ΜΙΔΑ των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα πρέπει να κατατίθεται το ενοίκιο κάθε ακινήτου.
Παράλληλα, εκκρεμεί η έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις που προβλέπει ο νόμος.
Γιατί θεωρείται δύσκολη η έναρξη από 1η Οκτωβρίου
Η ημερομηνία της 1ης Οκτωβρίου είχε ήδη προκύψει μετά από προηγούμενη αναβολή του μέτρου.
Η λογική ήταν ότι μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου θα είχε ολοκληρωθεί η καταχώριση των τραπεζικών λογαριασμών των εκμισθωτών στο ΜΙΔΑ και θα είχαν εκδοθεί όλες οι αναγκαίες εφαρμοστικές αποφάσεις.
Αυτό όμως, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δεν έχει ακόμη συμβεί.
Η Ομοσπονδία τονίζει ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή του ενοικίου είναι άμεσα συνδεδεμένη με τη νέα εφαρμογή δηλώσεων μίσθωσης του ΜΙΔΑ και ότι δεν μπορεί να λειτουργήσει ομαλά πριν το σύστημα τεθεί πλήρως σε λειτουργία.
Στην επιστολή που απέστειλε στις 9 Σεπτεμβρίου προς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, ζητά η έναρξη του μέτρου να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Με το νέο σύστημα, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο καταβάλλεται το μίσθωμα.
Η πληρωμή με μετρητά θα μπορεί να έχει σοβαρές φορολογικές συνέπειες.
Για τους εκμισθωτές προβλέπεται ότι η μη τραπεζική καταβολή του μισθώματος μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της έκπτωσης 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα, η οποία αναγνωρίζεται φορολογικά για δαπάνες συντήρησης, επισκευών και αποσβέσεων.
Το σημείο που προκαλεί ιδιαίτερη αντίδραση στους ιδιοκτήτες είναι ότι η κύρωση μπορεί να συνδέεται με τον τρόπο που πληρώνει ο ενοικιαστής, ακόμη και όταν ο ίδιος ο εκμισθωτής έχει ζητήσει την καταβολή μέσω τράπεζας.
Τι κινδυνεύει να χάσει ο ενοικιαστής
Οι συνέπειες δεν αφορούν μόνο τους ιδιοκτήτες.
Ενοικιαστής που δεν καταβάλλει το μίσθωμα μέσω τραπεζικού συστήματος μπορεί να χάσει την πρόσβαση σε παροχές που συνδέονται με αποδεδειγμένη καταβολή ενοικίου.
Μεταξύ αυτών βρίσκεται και η ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου, καθώς και άλλα στεγαστικά βοηθήματα ή παροχές που απαιτούν ηλεκτρονική διασταύρωση της πληρωμής.
Στην πράξη, η τραπεζική κίνηση θα αποτελεί το βασικό αποδεικτικό στοιχείο ότι το μίσθωμα έχει πράγματι καταβληθεί.
Οι εξαιρέσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προβλεφθούν συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις.
Μεταξύ άλλων, προτείνει εξαιρέσεις για μικρά μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, για μισθώσεις μεταξύ ηλικιωμένων άνω των 70 ετών, για προκαταβολές ενοικίων, καθώς και για ποσά που έχουν εκχωρηθεί ή κατασχεθεί έναντι οφειλής.
Ζητά επίσης ειδική πρόβλεψη για πληρωμές μέσω του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στις περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ώστε να μην τιμωρείται φορολογικά ο ιδιοκτήτης για μια ενέργεια που δεν εξαρτάται από τον ίδιο.
Τι γίνεται με τα ακίνητα που έχουν πολλούς ιδιοκτήτες
Ένα από τα πιο σύνθετα προβλήματα αφορά τα ακίνητα με συνιδιοκτησία.
Σε πολλές περιπτώσεις, το μίσθωμα καταβάλλεται σε έναν από τους ιδιοκτήτες ή σε διαχειριστή, ενώ το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτρέπεται η καταβολή του μισθώματος σε κοινό λογαριασμό, στον λογαριασμό ενός εκ των συνιδιοκτητών ή σε εξουσιοδοτημένο τρίτο, αρκεί ο συγκεκριμένος λογαριασμός να έχει δηλωθεί επίσημα στο ΜΙΔΑ.
Ανάλογη ευελιξία ζητείται για ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό, για δικηγόρους, πληρεξουσίους και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
Το ΜΙΔΑ είναι το «κλειδί»
Το μεγαλύτερο ζήτημα παραμένει η πλήρης λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Το ΜΙΔΑ σχεδιάζεται ώστε να συγκεντρώνει και να διασταυρώνει στοιχεία από διαφορετικές βάσεις δεδομένων, μεταξύ των οποίων το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλες ψηφιακές πηγές.
Η αντιστοίχιση στοιχείων όπως ο ΑΤΑΚ και ο ΚΑΕΚ, αλλά και οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά των ακινήτων, δημιουργούν ένα σύνθετο τεχνικό έργο.
Χωρίς την ολοκλήρωση αυτών των διασυνδέσεων, είναι δύσκολο να δημιουργηθεί ένα ενιαίο σύστημα στο οποίο θα συνδέονται με ακρίβεια το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής, η σύμβαση μίσθωσης και ο λογαριασμός πληρωμής.
Τι ισχύει σήμερα
Μέχρι να υπάρξει επίσημη ανακοίνωση από το υπουργείο Οικονομικών ή την ΑΑΔΕ, η 1η Οκτωβρίου 2026 παραμένει τυπικά η ημερομηνία έναρξης.
Δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη νέα μετάθεση.
Ωστόσο, το γεγονός ότι η εφαρμογή του ΜΙΔΑ δεν έχει ολοκληρωθεί και ότι εκκρεμούν κρίσιμες εφαρμοστικές αποφάσεις έχει ενισχύσει σημαντικά το σενάριο νέας παράτασης.
Για τον λόγο αυτό, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τις επόμενες αποφάσεις του υπουργείου και της ΑΑΔΕ, καθώς μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να ξεκαθαρίσει εάν η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή θα ξεκινήσει τελικά την 1η Οκτωβρίου ή θα μετατεθεί εκ νέου.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι, όταν το μέτρο ενεργοποιηθεί πλήρως, η πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα πάψει να είναι απλώς μια διευκόλυνση και θα μετατραπεί σε βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση σημαντικών φορολογικών εκπτώσεων και στεγαστικών παροχών.
